常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局

常州市國土資源局

 

關(guān)于實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)

條件意見書制度的通知

 

各轄市住建局（委）,各轄區(qū)建設(shè)局,各轄市（區(qū)）國土局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各有關(guān)單位：

為了進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，提高城市建設(shè)水平，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，決定在我市市區(qū)范圍內(nèi)實行“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書”制度，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)出讓前，由建設(shè)行政部門會同相關(guān)部門及單位對該項目的性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求、公建配套的產(chǎn)權(quán)界定、項目拆遷補償安置要求等事項提出意見，出具“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書”。國土部門將“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書”作為房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)出讓的文件內(nèi)容之一。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的競得人在簽訂土地出讓合同和取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)后，應(yīng)及時與建設(shè)行政部門簽訂“房地產(chǎn)開發(fā)項目公建配套建設(shè)合同”，并申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)(電子)項目手冊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按《江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)（電子）項目手冊管理辦法》的要求，認(rèn)真及時填寫房地產(chǎn)開發(fā)（電子）項目手冊，并接受建設(shè)行政部門的定期查驗和現(xiàn)場檢查。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案確定后，應(yīng)編制項目的公建配套設(shè)施實施方案，填寫“房地產(chǎn)開發(fā)項目公建配套建設(shè)計劃表”，報建設(shè)行政部門備案?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)項目公建配套建設(shè)計劃表”將作為房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用時公建配套設(shè)施落實情況的查驗依據(jù)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政部門提出交付驗收申請。建設(shè)行政部門應(yīng)依據(jù)“房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書”和“房地產(chǎn)開發(fā)項目公建配套建設(shè)計劃表”，認(rèn)真查驗有關(guān)要求的落實情況。經(jīng)查驗，符合交付條件的，出具“房地產(chǎn)開發(fā)項目完成情況通知單”，作為辦理土地等有關(guān)權(quán)屬登記的依據(jù)之一；不符合交付條件的，應(yīng)責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改。未經(jīng)查驗或查驗后不符合交付條件的項目，不得交付使用。

五、金壇市、溧陽市可結(jié)合本地實際，參照本通知的要求執(zhí)行。

六、本通知自2010年10月1日起施行。常州市建設(shè)局、常州市國土資源局《關(guān)于實行<住宅開發(fā)項目公建配套建設(shè)意見書>制度的通知》(常建[2004]136號)同時廢止。

 

附件：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書（樣稿）

 

 

 

 

二 〇 一 〇 年 九 月 二 十 七 日

 

 

 

 

 

主題詞：房地產(chǎn)  開發(fā)  制度  通知

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