第一章  總  則

第一條  為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實(shí)減輕購房人還貸壓力，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《市政府關(guān)于頒發(fā)<常州市住房公積金管理辦法>的通知》（常政發(fā)〔2008〕196號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指常州市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）向在我市購買自住住房時(shí)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱商貸）、現(xiàn)符合個(gè)人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的借款人發(fā)放的用于償還其商貸的公積金貸款。

第三條  本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款包括兩種辦理方式：

1. “以貸還貸”方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人辦理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)，在商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)辦妥后中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至相應(yīng)的還款賬戶償還商貸。

2. “先還后貸”方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意并辦理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)后,還清商貸，在商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)辦妥后中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至借款人賬戶。

第二章  辦理?xiàng)l件

第四條  借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時(shí)滿足以下條件：

1. 商貸未還清，近兩年無連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期還貸記錄；

2. 商轉(zhuǎn)公貸款的借款人應(yīng)為商貸的借款人或借款人配偶或產(chǎn)權(quán)共有人；

3. 商貸應(yīng)已辦妥抵押手續(xù)，且僅存在該商貸設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

第五條  僅限于純商貸辦理商轉(zhuǎn)公貸款，組合貸款中的商貸不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

第三章  額度、期限和利率

第六條商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)按照我市公積金貸款政策規(guī)定外，還不得超過商貸剩余本金。

第七條商轉(zhuǎn)公貸款期限、利率按照我市公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

第四章  申請材料

第八條  借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供以下材料：

1. 借款人及產(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明；

2. 商貸借款合同；

3. 所購房屋的契稅完稅單、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》）；

4. 商轉(zhuǎn)公貸款的還款銀行賬戶；

5. 在我市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的繳存人在我市申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

6. 商貸銀行出具的同意提前還貸證明書；

7. 其他必要的申請材料。

第五章  辦理程序

第九條 商轉(zhuǎn)公貸款“以貸還貸”方式的辦理程序：

1. 借款人與商貸銀行預(yù)約提前還貸時(shí)間;

2. 借款人提供材料向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款;

3. 中心初審確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限;

4. 借款人辦理擔(dān)保手續(xù);

5. 中心出具商轉(zhuǎn)公貸款審批結(jié)果;

6. 辦妥商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)后，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款;

7. 借款人辦理商貸還款手續(xù)。

第十條 商轉(zhuǎn)公貸款“先還后貸”方式的辦理程序：

1. 借款人與商貸銀行預(yù)約提前還貸時(shí)間;

2. 借款人提供材料向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款；

3. 中心初審確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限；

4. 借款人辦理擔(dān)保手續(xù)；

5. 中心出具商轉(zhuǎn)公貸款審批結(jié)果；

6. 借款人還清商貸；

7. 辦妥商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)；

8. 中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

第六章  附  則

第十一條  中心將根據(jù)我市個(gè)人住房公積金資金流動(dòng)性情況以及住房公積金個(gè)貸率變化情況等因素,適時(shí)決定恢復(fù)或暫停商轉(zhuǎn)公貸款。

第十二條  本辦法未盡事宜按照《常州市住房公積金管理辦法》、《常州市住房公積金個(gè)人貸款管理實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)文件執(zhí)行。本辦法由中心負(fù)責(zé)解釋。

第十三條  本辦法自2023年1月1日起施行。《常州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款的暫行規(guī)定》（常公積金〔2010〕28號(hào)）同時(shí)廢止。

（此件公開發(fā)布）