常建〔2014〕91號

常州市排水管理處、各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位：

    為切實加強排水設(shè)施管理,規(guī)范新建住宅小區(qū)排水設(shè)施的建設(shè)、養(yǎng)護(hù)，建立住宅小區(qū)排水設(shè)施長效管理機制，根據(jù)《城市排水與污水處理條例》（國務(wù)院令第641號）的有關(guān)規(guī)定，《省政府辦公廳貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于做好城市排水防澇設(shè)施建設(shè)工作通知的通知》（蘇政辦發(fā)〔2013〕88號），我局會同市規(guī)劃、市房管、市物價等部門制定了《常州市市區(qū)新建住宅小區(qū)排水工程管理意見》。現(xiàn)將該意見印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

    附件：常州市市區(qū)新建住宅小區(qū)排水工程管理意見

        常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局

  常州市規(guī)劃局

常州市住房保障和房產(chǎn)管理局

常州市物價局

    2014年4月10日

    附件

    常州市市區(qū)新建住宅小區(qū)排水工程管理意見    

    為切實加強排水設(shè)施管理,規(guī)范新建住宅小區(qū)排水設(shè)施的建設(shè)、養(yǎng)護(hù)，建立住宅小區(qū)排水設(shè)施長效管理機制，根據(jù)《城市排水與污水處理條例》（國務(wù)院令第641號）的有關(guān)規(guī)定，《省政府辦公廳貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于做好城市排水防澇設(shè)施建設(shè)工作通知的通知》（蘇政辦發(fā)〔2013〕88號）和《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于常州市新建住宅小區(qū)排水設(shè)施建設(shè)管理試行“三統(tǒng)一”的復(fù)函》（蘇建函城〔2013〕618號）的精神，結(jié)合本市實際，制定本意見。

    一、本意見適用于市區(qū)（不含武進(jìn)區(qū)）新建住宅小區(qū)室外排水工程（以下簡稱排水工程）的設(shè)計、建設(shè)和養(yǎng)護(hù)管理。新建住宅小區(qū)包括居住用地項目和商住混合用地項目。排水工程是指小區(qū)規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)建筑主體外的雨污水管道及其附屬檢查井等，但不包括小區(qū)景觀綠化配建的專用排水設(shè)施和雨水綜合利用設(shè)施。

    二、市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)排水工程的監(jiān)督管理工作。市規(guī)劃、房管和物價等部門根據(jù)其職能各自負(fù)責(zé)相關(guān)工作。為保證工程質(zhì)量，落實長效管理機制，排水工程由開發(fā)企業(yè)委托市排水管理部門實行“統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理”的“三統(tǒng)一模式”。

    三、排水工程的設(shè)計與建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市相關(guān)規(guī)范和規(guī)定，排水工程的施工圖經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查通過后方可組織施工。

    四、排水工程的建設(shè)和養(yǎng)護(hù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政主管部門和市建設(shè)行政主管部門另行制定。

    五、本意見施行之日起，尚未出讓土地的項目和已出讓土地的項目但尚未領(lǐng)取房屋建筑工程施工許可證的，或尚未簽訂排水工程施工合同的，按市價格行政主管部門確定的收費標(biāo)準(zhǔn)交納排水工程的建設(shè)、養(yǎng)護(hù)等費用；已簽訂排水工程施工合同的，可由開發(fā)企業(yè)組織施工，經(jīng)市排水管理部門驗收合格后，移交市排水管理部門養(yǎng)護(hù)管理，并按市價格行政主管部門確定的收費標(biāo)準(zhǔn)交納排水工程養(yǎng)護(hù)費用。

    六、開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市排水管理部門簽訂委托設(shè)計、建設(shè)和管理的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，按協(xié)議的約定將排水工程設(shè)計、建設(shè)、養(yǎng)護(hù)費用一次性支付給市排水管理部門。開發(fā)企業(yè)可以將該項費用列入項目開發(fā)成本。

    七、排水工程應(yīng)與住宅小區(qū)項目同步實施，小區(qū)分期建設(shè)的，其排水工程也可合理分期建設(shè)、分期交付使用。建設(shè)期間開發(fā)企業(yè)及相關(guān)單位應(yīng)對已建成的排水工程進(jìn)行有效保護(hù)，交付使用的，應(yīng)及時移交市排水管理部門養(yǎng)護(hù)管理。

    八、對違反本意見相關(guān)規(guī)定的，由市建設(shè)行政主管部門和其他行政主管部門按有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

    九、鼓勵開發(fā)企業(yè)與市排水管理部門就小區(qū)景觀水體、雨水綜合利用系統(tǒng)等涉水設(shè)施，參照“三統(tǒng)一”模式，通過協(xié)商確定合作形式，確保該等設(shè)施有效建設(shè)、高效運行。

    十、本意見自2014年6月1日起施行。金壇市、溧陽市、武進(jìn)區(qū)可參照制定相應(yīng)管理意見。