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關(guān)于支持剛性和改善性住房需求購房人使用住房公積金的實施意見

為更好地支持剛性和改善性住房需求，進一步減輕職工家庭購買自住住房的資金壓力，常州市住房公積金管理委員會出臺的《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求購房人使用住房公積金的實施意見》將于2023年11月1日起施行。

一、關(guān)于提取住房公積金支付購房（首付）款

（一）適用范圍

購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，可向市公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金，并委托市公積金中心在《商品房買賣合同》備案時，將提取的資金作為購房（首付）款匯入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。購房人本人、配偶及直系親屬（僅指父母、子女，下同）均可提取。所購住房必須采用預(yù)售資金第三方托管模式。

（二）申請材料

申請人需要提供本人身份證件、簽訂的《商品房買賣合同》等材料，向市公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房（首付）款。若申請人為購房人配偶、直系親屬而非產(chǎn)權(quán)人的，還另需提供結(jié)婚證、戶口簿等關(guān)系證明。

（三）提取額度

購房人、配偶及直系親屬提取金額為申請?zhí)崛r個人住房公積金賬戶內(nèi)余額；購買該套住房提取總額與住房公積金貸款申請額合計不得超過房屋總價。同一套住房每人只可提取一次用于支付購房（首付）款。

（四）辦理流程

1. 線下：購房人需先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，再提供材料向市公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金作購房（首付）款，并在申請時簽署《提取支付購房（首付）款受理確認單》。在購房合同備案時，市公積金中心將提取資金匯入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。線下辦理可由他人代辦，代辦人另需提供本人身份證件。

2. 線上：購房人本人可以在“常州住房公積金”微信公眾號線上渠道申請辦理。若申請人為購房人配偶、直系親屬而非產(chǎn)權(quán)人的，需要提供材料至線下辦理。

3. 若買賣合同變更或撤銷時尚未備案，市公積金中心將終止該套住房涉及的提取申請。若買賣合同變更或撤銷時已備案，由第三方監(jiān)管機構(gòu)于合同變更或撤銷后將申請人提取的住房公積金退回至市公積金中心指定賬戶，由市公積金中心計入申請人個人公積金賬戶。

二、關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整

（一）最高貸款額度

申請住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度由原來的60萬元提高至80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度由原來的90萬元提高至120萬元。

（二）貸款額度計算規(guī)則

1. 放寬貸款條件。將享受高配貸系數(shù)的條件，由無住房公積金購房類使用記錄調(diào)整為無住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補息貸款）記錄。

2. 提高配貸系數(shù)。將無住房公積金購房類使用記錄的配貸系數(shù)40，調(diào)整為無住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補息貸款）記錄的配貸系數(shù)60。將有住房公積金購房類使用記錄的配貸系數(shù)10，調(diào)整為有住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補息貸款）記錄的配貸系數(shù)30。

3. 取消貸款時個人賬戶保留余額的限制。取消限制后，職工辦理住房公積金貸款時可將賬戶余額全額取出。

4. 在異地繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額*6倍”方式計算。

（三）貸款額度支持政策

此次根據(jù)國家、省市相關(guān)規(guī)定，對多孩家庭、各類人才、及現(xiàn)役、退役軍人等群體加強住房公積金貸款額度支持。具體內(nèi)容可參照下表（注：可貸額度為滿足下表申請條件后即可享受的最高貸款額度，不受月均余額限制）。

三、政策執(zhí)行期

以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日。

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