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關于實施住房公積金“帶押過戶”貸款的通知

為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，支持群眾剛性和改善性住房需求，簡化存量房交易流程，縮短交易周期，常州市住房公積金管理委員會出臺的《關于實施住房公積金“帶押過戶”貸款的通知》將于2023年11月13日起施行。

一、起草背景

2022年10月26日，江蘇省自然資源廳、江蘇省地方金融監(jiān)督管理局等多部門聯合發(fā)布了《關于在全省推行“帶押過戶”提升不動產登記與金融便民利企服務水平的通知》（蘇自然資發(fā)〔2022〕371號），文件要求“全面推行‘帶押過戶’服務，降低群眾不動產交易成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，進一步發(fā)揮不動產登記與金融服務市場主體作用，持續(xù)提升企業(yè)群眾獲得感和滿意度”。“帶押過戶”是指已經抵押的房產買賣轉移時，不需要提前歸還原貸款，即可完成過戶、設立新抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現房產登記和抵押貸款的有效銜接。

二、適用對象

符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個人住房，且賣方所售房產僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款，經買賣雙方協(xié)商一致，買方可以申請住房公積金/組合性“帶押過戶”貸款（以下簡稱“帶押過戶”貸款）。

三、申請條件

1. 原抵押權人同意辦理“帶押過戶”貸款。

2. 交易房產已設定貸款的抵押權債權余額小于交易網簽價格。

3. 交易房產已取得不動產權證書（或房產所有權證和國有土地使用證），允許上市交易，且不存在被查封、凍結、設立居住權等情形。

4. 賣方原有貸款當前無還款逾期，且無未還清的代清償記錄。

四、申請材料

申請辦理“帶押過戶”貸款需提供以下材料：

1. 身份證件

2. 原房屋不動產權證（或房屋所有權證及土地證）

3. 存量房買賣合同

4. 存量房交易資金“帶押過戶”監(jiān)管協(xié)議

5. 存量房交易資金監(jiān)管憑證

6. 婚姻關系證明

7. 還貸賬戶

8. 現行貸款政策規(guī)定的其他材料

五、辦理流程

因溧陽市范圍“帶押過戶”的模式與市轄區(qū)范圍不一致，買賣雙方辦妥購房手續(xù)后，需分別按照以下流程辦理“帶押過戶”貸款：

（一）市轄區(qū)范圍

1. 買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

2. 買方住房公積金貸款通過審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書》給房產交易資金監(jiān)管方。

3. 買賣雙方及原抵押權人向不動產登記交易中心提出申請，登記機構完成“原抵押權注銷+不動產轉移+新抵押權設立”登記。

4. 市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款。

5. 賣方原貸款機構辦理原住房貸款還清手續(xù)。

6. 房產交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉給賣方。

（二）溧陽市范圍

1. 買方向市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

2. 買方住房公積金貸款通過審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書》給房產交易資金監(jiān)管方。

3. 買賣雙方及原抵押權人向不動產登記交易中心提出申請，登記機構完成“不動產轉移+新抵押權設立”登記。

4. 市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款。

5. 賣方原貸款機構辦理原住房貸款還清手續(xù)，原抵押權人辦理原房產抵押注銷手續(xù)。

6. 房產交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉給賣方。

六、其他

1. “帶押過戶”貸款要求買賣雙方采取交易資金監(jiān)管的方式，由第三方房產交易資金監(jiān)管機構對買賣雙方的房產交易資金進行托管，保障資金安全。

2.  監(jiān)管資金全額托管至資金監(jiān)管賬戶后，房產交易資金監(jiān)管機構將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣方的原貸款，原貸款結清、原抵押權注銷之后剩余監(jiān)管資金將轉至賣方指定賬戶。

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