10月19日下午,常州市人大常委會(huì)舉行《常州市租賃住房安全管理?xiàng)l例》新聞發(fā)布會(huì),介紹《常州市租賃住房安全管理?xiàng)l例》制定過(guò)程和主要內(nèi)容。
《常州市租賃住房安全管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)將于明年7月1日起施行。據(jù)了解,《條例》共七章四十四條,對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行了全面的規(guī)范,在構(gòu)建安全治理體制的同時(shí),也創(chuàng)新性地設(shè)置了相關(guān)條款,保障租居者的尊嚴(yán)。
常州市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育良好,房源較為充足,但由于住房租賃市場(chǎng)不夠成熟,供需匹配程度不高,管理體制機(jī)制尚不健全,導(dǎo)致“二房東”無(wú)序發(fā)展。城中村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)周邊的自建住宅房主和“二房東”往往將住房隨意分割后按間出租,形成大量的“群租”現(xiàn)象,埋下諸多的安全隱患,也導(dǎo)致鄰里糾紛頻發(fā),影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。
為實(shí)現(xiàn)租賃住房長(zhǎng)效管理,保障公眾人身和財(cái)產(chǎn)安全,吸引外來(lái)人口安居樂(lè)業(yè),促進(jìn)常州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展,市人大常委會(huì)將《條例》確定為2022年立法正式項(xiàng)目。經(jīng)廣泛調(diào)研論證,《條例》順利成文,今年8月31日在市十七屆人大常委會(huì)第四次會(huì)議上審議通過(guò),9月29日經(jīng)江蘇省十三屆人大常委會(huì)第三十二次會(huì)議批準(zhǔn),10月11日公布,并將于明年7月1日起施行。
《條例》的施行,將對(duì)廣大房東、租客、住房租賃公司以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。市人大常委會(huì)法工委主任許玲介紹,《條例》廣泛參考、吸納現(xiàn)有法律法規(guī)及各方意見(jiàn),有多項(xiàng)創(chuàng)新之處——
一、“堵”住“群租房”的源頭
《條例》明確,用于出租的住房,應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,不得將房間分隔后出租用于居??;對(duì)起居室分隔出租作了嚴(yán)格限制,明確只能分隔出一間房間用于居住,禁止將房間、陽(yáng)臺(tái)的整體或者局部改為衛(wèi)生間、廚房,原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間的,不得出租用于居住。除法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系以及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況,住房按間出租的,每間房間內(nèi)居住人數(shù)不得超過(guò)2人。
二、保障租住者的尊嚴(yán)
《條例》限制了居住密度,明確住房按間出租的,每間房間內(nèi)人均使用面積不得低于6平方米(這一標(biāo)準(zhǔn)高于周邊城市),廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室以及其他非居住空間的使用面積不計(jì)入其中。另外,《條例》還明確,房間分隔后,原起居室(廳)還應(yīng)當(dāng)保留不少于10平方米使用面積的公共空間,房間應(yīng)具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件。
三、明確責(zé)任人的責(zé)任
《條例》明確,出租人是租賃住房使用安全的第一責(zé)任人,轉(zhuǎn)租住房五套(間)以上的“二房東”應(yīng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合出租條件的房屋提供租賃中介、代理服務(wù),避免禁止出租的住房和違法隔斷使用的住房流入住房租賃市場(chǎng)。
掃一掃在手機(jī)打開(kāi)當(dāng)前頁(yè) |