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關(guān)于商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款的熱點(diǎn)回應

發(fā)布日期:2024-04-30  瀏覽次數:  字號:〖默認 超大

近期,12329熱線(xiàn)收到很多職工來(lái)電,咨詢(xún)如何辦理商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款等相關(guān)問(wèn)題,現對相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題作出以下回應:

1. 我去年買(mǎi)的房子,還沒(méi)有拿到產(chǎn)權證,現在可以辦理商轉公貸款嗎?

答:不可以。辦理商轉公貸款時(shí),商貸所購住房應已辦妥抵押手續,且僅存在該商貸設定的抵押權,無(wú)其他抵押、查封、居住權設定等權利限制情形。

2. 商轉公貸款,需要我自己拿錢(qián)還商業(yè)貸款嗎?

答:目前商轉公有“以貸還貸”和“ 先還后貸”兩種轉貸方式。如果符合“以貸還貸”轉貸方式的,無(wú)需借款人自籌資金,只要商轉公貸款抵押辦妥后,公積金中心會(huì )發(fā)放商轉公貸款至相應的還款賬戶(hù),由借款人辦理償還原商貸手續;如果辦理了“先還后貸”轉貸方式的,則需要借款人先自籌資金償還商業(yè)貸款。

3. 我和愛(ài)人公積金在常州繳的,沒(méi)辦過(guò)貸款,但之前每年提取公積金還商貸的,現在貸款額度如何計算的?

答:借款人均在本市繳存住房公積金的按照“月均賬戶(hù)余額×配貸系數”的方式計算貸款額度。月均賬戶(hù)余額為貸款申請時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人賬戶(hù)月均余額,不滿(mǎn)60個(gè)月的按60個(gè)月計算。借款人在本市均無(wú)住房公積金貸款(含公轉商補息貸款)記錄的,配貸系數為60;有一人有住房公積金貸款記錄的,配貸系數為30。您可以通過(guò)“常州住房公積金”微信公眾號—“公共服務(wù)”—“貸款試算”專(zhuān)欄去測算一下可貸額度。

4.“月均賬戶(hù)余額”是什么意思?

答:答:“月均賬戶(hù)余額”為貸款申請時(shí)往前推算60個(gè)月,每個(gè)月末住房公積金賬戶(hù)余額的總和除以60的數值,若繳存月份不滿(mǎn)60個(gè)月的按60個(gè)月計算。

5.  現在公積金貸款利率按照什么執行的?

答:住房公積金貸款利率執行法定利率,目前執行的是中國人民銀行自2022年10月1日調整的公積金貸款利率:五年期以下(含五年)的年利率為2.6%,五年期以上的年利率為3.1%。借款人第二次申請住房公積金貸款:五年期以下(含五年)的年利率為3.025%,五年期以上的年利率為3.575%。

6. 買(mǎi)房時(shí)公積金余額少,只辦理了25萬(wàn)公積金貸款和85萬(wàn)商貸,現在只剩余商貸,可以辦理商轉公貸款嗎?

答:不可以。商轉公貸款僅限申請純商貸的,組合貸款中的商貸不能辦理商轉公貸款。

7. 申請商轉公貸款,要不要提前跟商業(yè)銀行預約提前還貸?

答:需要。借款人申請商轉公貸款前,需要向商貸銀行申請預約償還商貸,預約成功的,由商貸銀行向其出具《同意提前還貸證明書(shū)》。

8. 之前因為銀行卡過(guò)期,導致有一個(gè)月沒(méi)有正常還款,會(huì )影響申請商轉公貸款嗎?

答:不影響。借款人申請商轉公貸款時(shí),如近兩年無(wú)連續三期或累計六期逾期還貸記錄的,可以正常辦理。

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