常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局

常州市國(guó)土資源局

關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)

條件意見書制度的通知

各轄市住建局（委）,各轄區(qū)建設(shè)局,各轄市（區(qū)）國(guó)土局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理，提高城市建設(shè)水平，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，決定在我市市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書”制度，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓前，由建設(shè)行政部門會(huì)同相關(guān)部門及單位對(duì)該項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求、公建配套的產(chǎn)權(quán)界定、項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求等事項(xiàng)提出意見，出具“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書”。國(guó)土部門將“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書”作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓的文件內(nèi)容之一。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地的競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同和取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)后，應(yīng)及時(shí)與建設(shè)行政部門簽訂“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)合同”，并申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)(電子)項(xiàng)目手冊(cè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按《江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)（電子）項(xiàng)目手冊(cè)管理辦法》的要求，認(rèn)真及時(shí)填寫房地產(chǎn)開發(fā)（電子）項(xiàng)目手冊(cè)，并接受建設(shè)行政部門的定期查驗(yàn)和現(xiàn)場(chǎng)檢查。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案確定后，應(yīng)編制項(xiàng)目的公建配套設(shè)施實(shí)施方案，填寫“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)計(jì)劃表”，報(bào)建設(shè)行政部門備案?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)計(jì)劃表”將作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用時(shí)公建配套設(shè)施落實(shí)情況的查驗(yàn)依據(jù)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政部門提出交付驗(yàn)收申請(qǐng)。建設(shè)行政部門應(yīng)依據(jù)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書”和“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)計(jì)劃表”，認(rèn)真查驗(yàn)有關(guān)要求的落實(shí)情況。經(jīng)查驗(yàn)，符合交付條件的，出具“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成情況通知單”，作為辦理土地等有關(guān)權(quán)屬登記的依據(jù)之一；不符合交付條件的，應(yīng)責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改。未經(jīng)查驗(yàn)或查驗(yàn)后不符合交付條件的項(xiàng)目，不得交付使用。

五、金壇市、溧陽(yáng)市可結(jié)合本地實(shí)際，參照本通知的要求執(zhí)行。

六、本通知自2010年10月1日起施行。常州市建設(shè)局、常州市國(guó)土資源局《關(guān)于實(shí)行<住宅開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)意見書>制度的通知》(常建[2004]136號(hào))同時(shí)廢止。

附件：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書（樣稿）

二 〇 一 〇 年 九 月 二 十 七 日

主題詞：房地產(chǎn)  開發(fā)  制度  通知

共印300份

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